威廉希尔官网地产景观中心考察北京商业项目——侨福•芳草地

以领先绿色思维,打造汇聚"顶级办公,优雅购物,精品酒店与艺文荟萃"的北京新地标。侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号, 紧邻北京CBD核心地带,总面积达20万平方米,是一座集顶级写字楼(建筑面积8.2万平方米)、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段,侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体,成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色,为每一位到访者带来充满新意的独特体验。
建筑(环保设计):侨福芳草地使用了独特、时尚的金字塔外罩,使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材,巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。这个独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间,而且比同等的建筑群减少了30%能耗。
003 交通(通达性强):总体区位优势不是特别明显,但项目创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥,它横跨在建筑复合体之间,为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间,也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。与整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯相配套,亦可让来访客户和顾客尽享便利。 002 多元的艺术氛围(特色体验):文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑,是世界上最丰富的达利真品收藏之一,它们与建筑相融合,散发出属于侨福芳草地的独特气质。将自身的文化内涵与北京独特的文化底蕴相融合,便是侨福芳草地所一直倡导的城市地标理念。 001 业态:顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店 成功经验总结:
1.定位准:以艺术为定位,整个商业氛围上艺术味尤其浓厚,随处可见的艺术品让你徜徉于一种不同的购物体验,这在整个行业上也是独树一帜的。
2.业态与顾客群体的吻合:中高端的业态+中高端的消费人群=成功的销售模式
3.空间与交通:项目四面临道路,但它却巧妙的浪费了一些空间作为下沉绿化空间,盘活了下面两层商业,这些绿化空间可游憩,可作为外摆空间,亦可作为进入商业的道路。为保证商业的通达性建筑在不同的方向设计了空间走廊,保证了除主入口外的人流的通达性。