“负利率”时代正式来临 房价即将飙升?

就在中国传统的二十四节气--霜降到来之际,中国央行10月23日"恰逢时机"的宣布降息同时降准。这也是"央妈"年内第三次采取双降举措。 对于为何采取双降,央行解释道,当前,国内外形势依然复杂,中国经济增长仍存在一定的下行压力,需要继续灵活运用货币政策工具加强预调微调,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。 经过本次降息以后,这也是中国人民银行2014年第六次降息,中国的一年期存款利率已经降至1.5%。中国央行宣布,将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。 降息后一年期存款利率为1.5%,而国家统计局公布的2015年8、9月CPI指数分别为2%、1.6%,连续两月出现存款利率跑不过CPI的情况。那么连续两个月实际CPI高于一年期存款基准利率意味着中国正式进入到”负利率“时代。 "负利率时代",是指物价指数(CPI)快速攀升,导致银行存款利率实际为负的这样一段时期。打个比方说,你存银行1万块钱,一年后你本息收入是10150元,物价若维持2%的上涨,那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元,你存银行一年净亏50元!一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9950元。直接导致了你的财富缩水,更别提增值了。 如果负利率成为中长期趋势,按历史经验,将对房地产为主的资产价格上涨产生实质推动作用。 相关媒体整理的数据显示,自上世纪90年代以来,中国经历过4次真实利率为负的时期,分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。 在上述期间前后都伴随了房价增速的显著变化,真实利率与房价间呈现比较明显的负相关联系。 国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,在我国4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中: 1992~1995年,全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%; 2003~2005年,商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米,累计涨幅为34%; 2006~2008年,商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米,累计涨幅为12.8%; 2010~2012年,商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米,累计涨幅为15%。 事实上,随着8月真实利率跌入负值,8~9月的房价也迅速回暖,9月70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%,恢复至跌2%,一线城市的房价环比出现明显上涨。 不过,在经济放缓的大背景下,不同城市之间的房价变化区别较大。 中国房地产学会副会长陈国强表示,和城镇化阶段一致,中国房地产正经历“马太效应”,即大城市在汲取小城市的购买力和政策利好,强者更强,弱者更弱。 香港粤海证券投资银行董事黄立冲也认为,房地产市场将从负利率环境中率先受益,但与以往普涨的市场格局不同,接下来城市分化依然严重,经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显,三四线城市由于供求关系失衡,受益程度相对较低。 但是也有分析认为,当前中国楼市估值已经偏高,在资产荒的情况下资金没有地方去,所以高房价仍将维持一段时间,但要出现2009年时暴涨暴跌的情况也很难。