博鳌“特色小镇”引关注 专家:需深入挖掘文化基因

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  央广网北京7月24日消息 据《天下财经》报道,刚刚过去的周末,海南的博鳌小镇很热闹,因为来自全国房地产业的很多企业家、业内专家都聚集在一起,讨论“房地产”这个一直很热的话题。那么,在新的十字路口,房地产市场的现状到底是怎样的?住房消费的结构,从自有自住为主,扩展到租住和自住并行,租赁产业将有多大的发展空间?作为房地产发展的新风口,特色小镇的建设有哪些障碍要清除?博鳌·21世纪房地产论坛上,业内人士和专家对当前房地产业热点问题进行了解读。   热点一:房地产市场的现状如何?   根据国家统计局的数据,今年上半年,全国房地产开发投资为5万多亿元,同比名义增长8.5%,6月的增速降为7.7%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,目前的市场已经不支持过去两位数的房地产投资增速。投资再高速增长,只能使过量的供应过分增加。他认为,房地产业正在从过去的增长引擎变为稳定器,房地产的功能将从拉动投资为主,变成提供房地产运营管理服务为主。   刘洪玉说:“这些转变,实际也会让房地产业在宏观经济中的定位开始调整,从过去的增长引擎,变成稳定器、压舱石。”   住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌,则把房地产市场当前的状态称为新常态,他认为,这主要体现在“降和升”两个字上,降,说的是“速度降下来”,升,意味着“效率升上去”。怎么做到升和降的平衡?他举例说,我国工业用地一般占城市建设用地的20%,而纽约、东京,工业用地只占到整个城市建设用地的5%。因此,“工业用地配比过高,居住用地配比过低”的土地资源错配问题,应该调整。顾云昌还指出,土地供给也要从以前的外延扩张,转向内涵式发展,充分利用低效土地和闲置土地。   热点二:房地产行业的红利在哪里?   在新的十字路口,房地产开发商的下一步,是提供房地产运营管理服务为主,也就是要转型成为城市的运营商,这也是论坛的主题之一。在新的变局下,房地产行业的红利在哪?链家研究院院长杨现领认为,租赁是中国未来的房地产仅存的红利,当前租赁市场规模为1万亿左右,预计将来有2-3倍的增长空间。   杨现领表示:“首先,不是所有的城市都存在租赁供应短缺的问题,目前的租赁矛盾主要都集中在一线城市。而一线城市租赁问题的解决,主要还是靠存量盘活,把限制在房东和国有企业手里的房源盘活。第二,租赁的核心是运营,运营的核心是服务,怎么用互联网的手段组织能够及时响应的租后服务,比如维修、保洁。”      热点三:特色小镇怎么有才能特色?   作为房地产行业的突围路径,特色小镇是房地产行业的新风口之一。中新城镇化研究院院长袁开红认为,目前特色小镇建设过热,相关项目达到上万个,这让她始料未及。她指出,特色小镇可以建,但是不能“作”,要发展特色小镇,必须要解决城镇化的四大痛点。   袁开红说:“第一,无所不在的硬件缺陷。第二,滞后的软件服务。养老难,上学难,公共服务的脸难看等等,都是各地都存在的现象。第三,稀缺的发展机遇。国内存在空城的现象,人的机遇在哪里?第四,撕裂的城市文化。对中国的城市而言,文化矛盾的解决远远高于其他的城市。做特色小镇的设计,文化基因是我们必须要深入挖掘的重要方面。”   袁开红建议,特色小镇建设,文化基因是核心,产城融合是关键。特色小镇不能全面开花,也不能大量复制,可以引入产业,但更应培育具有自身竞争力的特色产业。 (来源:央视网)