项目破题思路之独孤九剑

掌握项目破题思路好比修炼武学秘籍,通过九大招式,相互结合、融会贯通,来抓住破题方法。本文通过项目破题九大招式的分享,结合实际案例,希望给大家带来一些有益的启发。 第一式:主题深化法
要诀:挖掘文化、提炼文化、演绎文化
适用类型:文化型景区、主题公园等
《安徽岳西司空山风景区修建性详细规划》
破题关键:深化、提炼禅文化,中华禅学寻源
在进行该项目破题时,我们首先对司空山文化进行了全面挖掘。司空山是中华禅宗第一山,二祖慧可是中华禅宗第一人,禅宗的后学者都是由二祖而出,据此可认定司空山为禅学之源。而学禅的终极目的是学大智慧,据此,可认定司空山为大智慧之源。
司空山 司空山3 因此我们的思路是依托深厚的禅文化,以振兴二祖寺,复兴中华禅学为目标,以让众生得大智慧为理念,通过一系列项目设置,让游客拜禅、问禅、学禅、悟禅,助推司空山景区成为大司空山中华禅学寻源旅游核心区。 QQ截图20180723101431   第二式:错位差异法
要诀:抽丝剥茧,求异存同,错位发展
适用类型:运动式批量景区规划(度假区规划)、同一区域多个景区规划等
《重庆綦江永城镇乡村旅游总体策划》
破题关键:用新思路、新突破、新模式来放大区位、资源、产业优势
由于项目周边乡村旅游遍地开花、同质化现象严重,我们在破题时从“永城做什么?永城怎么做?”两大问题出发,结合田园综合体、特色小镇、共享经济等理念,跳出传统乡村观光模式为永城镇乡村旅游发展之路提供了一种新的可能。
QQ截图20180723101757 永城 最终我们将永城定位为中国首个共享式田园生活小镇,以“美丽乡村”建设为背景,以“共享理念”为核心,围绕田园主题,打造集休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农副产品加工、农耕活动于一体的,开放式、共享式、多元化的田园生活小镇。 第三式:借势类比法
要诀:找互补,共创大格局
适用类型:资源不突出,需依附发展
《四川广元嘉陵江旅游区总体规划》
破题关键:打造古蜀水道嘉陵江,构建蜀道文化大品牌
通过对现场进行考察,项目立足于剑门蜀道创建5A级旅游景区及申报世界自然和文化双遗产的工作重心下,以广元“蜀道文化”为统领,我们创意提出打造古蜀水道嘉陵江,深入挖掘其旅游资源,抢占其文化品牌。策划整合剑门蜀道旅游区和阆中古城,在四川“大成都”、“大九寨”、“大峨眉”等之后打造一处旅游新高地——“大蜀道”,有效对接休闲度假市场,共同打造广元蜀道旅游大品牌。
嘉陵江   第四式:地名风水法
要诀:挖掘地名信息,风水文化包装
适用类型:地名有内涵,地形有说法,山水有象形的旅游区地名风水法

《四川成都蓝河七星院项目策划》
破题关键:七星出世,天人合一
本项目进行破题时,我们对项目地用地情况、地名、文化进行挖掘,发现项目用地可自然形成七个既联系又相对分离的组团,而其东北边指向老君山,自古以来就叫七星村,同时项目环境与氛围与道家文化契合,北斗七星布局也正好与项目用地现状重合,这也成为了我们破题的关键。最终,根据七星布局指引,以蜀文化为主要内涵,项目形成“七大院落”的功能格局。
七星2   第五式:政策导引法
要诀:紧跟政策趋势,践行国家战略
适用类型:政治工程、开发商拿地项目
《重庆长寿滨江长寿谷项目策划》
破题关键:紧随国家战略,让长寿回到长江
2014年,“长江经济带”成为国家战略,长寿迎来滨江发展新时代。滨江长寿谷作为长寿城市文化、生活的发源地,长寿城市经济的起点,其国际化发展的关键应是“走回长江、找回长寿”。这也成了我们破题的关键,项目突破旅游单核驱动发展模式,创建“城景文产一体化”四核驱动发展新模式,以长寿滨江谷为抓手,让长寿融入长江经济带!
长寿谷

第六式:观念冲击法
要诀:对比反差吸眼球
适用类型:同质和同类项目较多,业主见多识广、审美疲劳的项目
《广西桂林漓江小镇项目策划》
破题关键:不谈山水谈生活,不谈山水谈文化
进行项目破题时我们发现桂林山水虽成就了桂林旅游,但也局限了其发展。草坪作为漓江东岸旅游新区的着力点,需要差别化,这就成了破题的关键。通过分析,我们提出“依托山水却不谈山水”的思路,错位发展,互补桂林、阳朔,打造漓江东岸现代“文化+生活”的双面休闲度假小镇。
QQ截图20180723103400   第七式:借题发挥法
要诀:无中生有,借题发挥
适用类型:资源比较劣势明显,周边同类项目较多,需要独辟蹊径
《甘肃临潭县冶木峡景区策划》
破题关键:打造主题景区,通过故事将山水景点和游乐项目串联
为了让自然风光一般、人文资源不突出的冶木峡走出一条特色化的发展道路,我们以“故事的峡谷,峡谷的故事”的策划理念来进行破题,提出“主题景区”的创新概念。
QQ截图20180723103541 我们根据藏族经典传说故事《青稞种子的来历》进行改编和演绎,创作了《巴乌(勇士)山谷》这一主题故事,作为冶木峡景区的主题故事,冶木峡的自然景点和游乐项目都将围绕这则故事展开。 冶木峡 第八式:借势周边法
要诀:因势利导,融入周边
适用类型:内部资源普通,外部个性鲜明的旅游区
《重庆虎峰山莲花湖旅游度假区项目策划》
破题关键:依托周边产业,开创云生活,微度假的创新模式
项目位于重庆市沙坪坝区虎峰山,周边“林、谷、田、村”等微资源和大学城、微电园、台资园、物流园等周边产业成了我们破题的关键。最终形成了以都市休闲度假客群市场为开发重点,以方便快捷、轻松舒适的微度假为特色和发展导向的策划思路,来打造莲花湖都市山水旅游度假区。
莲花湖 莲花湖2 第九式:站高望远法
要诀:做大局,谋大势,跳出区域,站高望远,以领导视野看问题,立足区域找定位。通常有大局法和塑心法两种子方法。
适用类型:大区域的规划,构成板块多,协调因素复杂,需综合统筹的项目。
《重庆大仙女山旅游区总体策划》
破题关键:立足重庆、展望中国、走向世界
该项目开题前,我们通过一个多月的现场、资料收集,策划明确了大仙女山旅游区的发展格局,以仙女山高山草原和天生三桥为资源核心,整合涪陵武陵山、丰都南天湖,做大仙女山。在三个区县范围内整合带动周边区域旅游发展,在外围关联区层面,则形成联动互补的发展格局。
大仙女山3 根据策划思路,项目将立足世界旅游目的地的产品价值,构建“观光游憩”、“休闲娱乐”、“生态度假”和“服务配套”四大产品体系,十大旅游产品。通过高水平、精品化打造,大仙女山将成为世界著名的旅游度假地,成为重庆走向世界的又一张名片。 QQ截图20180723104047 (本文作者系威廉希尔博彩公司官网_欧洲博彩威廉希尔_威廉希尔官网产业与项目策划研究院院长黎明明,他主持或参与过各种旅游类、城市类、产业经济类策划和规划项目100余项,获得多个国际竞标一等奖、国家省部级奖项。本文根据作者在威廉希尔博彩公司官网第一期“雏鹰计划“培训班上的讲座整理而成。)